B.R.I.O. Alles auf Schiene
B.R.I.O. entsteht als zukunftsorientiertes Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, architektonische Qualität und flexible Nutzungskonzepte vereint. Es realisiert geförderten Wohnraum in bestmöglicher Qualität bei leistbaren Kosten.
B.R.I.O. konzipierte ein interdisziplinäres Team aus Bauherrschaft, Architektur, Fachplaner:innen und ausführenden Unternehmen, das von Anfang an eng zusammenarbeitet. Diese integrale Planungsweise optimiert die bauliche Struktur bis hin zu technischen und energetischen Systemen über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes hinweg.
Das modulare Hybrid-Bausystem bildet ein zentrales Merkmal: Es setzt auf hohen Vorfertigungsgrad und ressourcenschonende Bauweisen. Die tragende Struktur kombiniert vorgefertigte Holz-Außenwände und -stützen mit massiven, vorgefertigten Decken. Dadurch verkürzen sich Bauzeiten, die Ausführungsqualität steigt, und Baustellenemissionen sinken deutlich. Gleichzeitig ermöglicht das System flexible Grundrisse und spätere Anpassungen an veränderte Nutzungsanforderungen. Holz als nachwachsender Rohstoff reduziert den gebundenen CO₂-Fußabdruck maßgeblich.
Die thermische Bauteilaktivierung nutzt die massiven Decken als thermische Speicher für Heiz- und Kühlfunktion. Integrierte Wasserleitungen sorgen für großflächige, gleichmäßige Temperierung bei niedrigen Vorlauftemperaturen.
Geothermische Sonden versorgen das Gebäude überwiegend mit Erdwärme. Im Winter nutzt das System gespeicherte Wärme aus dem Erdreich, im Sommer kühlt Free Cooling mit konstant niedrigen Bodentemperaturen. Diese passive Strategie senkt den Energiebedarf und steigert den thermischen Komfort für die Nutzer:innen.
B.R.I.O. demonstriert, wie modulares Hybrid-Holzbausystem und innovative Gebäudetechnik ein nachhaltiges, wirtschaftliches und anpassungsfähiges Gebäude im geförderten Wohnbau ermöglichen. Es dient als Referenzprojekt für zukunftsfähige Konzepte.
Christoph Leitner, geb. 1977 in Salzburg, studierte Architektur in Wien, Delft und Paris. 2012 gründete er mit Marion Gruber PLOV Architekten ZT GmbH. Seit 2017 unterrichtet er an der FH Kärnten „Nachhaltiges Immobilienmanagement".
Michael Porath ist Associate Partner bei Dietrich | Untertrifaller. Er studierte Architektur in Dresden und sammelte Praxis bei Bauhaus Stiftung, Schmitz Architekten und Morger Degelo. Seit 2004 arbeitet er in Wien und leitet Kultur- und Wohnbauprojekte wie B.R.I.O. und Volkstheater-Sanierung.
Sascha Risavy verfügt über umfassende Erfahrung in der Entwicklung und Umsetzung komplexer Bauprojekte. Seit 2017 leitet er als Prokurist und Abteilungsleiter Baumanagement den gesamten Neubau der ÖSW AG.
Ronald Geier leitet als Gebietsverkaufsleiter Wien/Niederösterreich bei KE KELIT. Er absolvierte HTL Maschinenbau St. Pölten und WU Werbung & Verkauf. Seit 2008 arbeitet er an Bauteilaktivierungsprojekten.
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B.R.I.O., Wien, 2026
Turn On Partner: Ke Kelit | ÖSW
Rendering: Dietrich Untertrifaller Architekten ZT GmbH